В августе 2017 года в законодательство Российской Федерации в сфере долевого строительства внесены значительные изменения, направленные на введение дополнительных механизмов защиты прав и законных интересов граждан.
Существование обманутых дольщиков и риски увеличения их количества за счет недостаточного нормативного регулирования - острая социальная проблема.
В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий в указанной сфере Федеральным законом от 29.07.2017№218-ФЗ предусмотрено создание публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», учредителем которой выступает Российская Федерация.
Для достижения поставленных задач предусматривается формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства граждан, в размере 1,2% от цены договора. При этом, государственная регистрация договора долевого участия территориальными органами Росреестра возможна будет только после подтверждения уплаты компенсационного взноса.
В случаях несостоятельности (банкротства) застройщика и открытия в отношении него конкурсного производства за счет сформированных средств фонда планируется осуществлять выплаты гражданам - участникам долевого строительства или финансировать мероприятия по завершению строительства объекта недвижимости.
Вместе с тем, с застройщика снимается обязанность по страхованию своей гражданской ответственности либо получению поручительства банка за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения.
В силу переходных положений названного закона, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства в отношении многоквартирного дома заключен до даты государственной регистрации Фонда, к правоотношениям по привлечению денежных средств граждан применяются положения Закона о долевом строительстве без учета указанных поправок.
Таким образом, внесенные изменения позволят установить эффективный механизм защиты прав участников долевого строительства, повысят гарантии такой защиты от недобросовестных застройщиков, что, в свою очередь, приведет к росту строительства жилья и улучшению жилищных условий граждан.