22 апреля в Общественной приемной Главы Республики Коми по городу Вуктылу Ирина Родионова, начальник отдела правового обеспечения администрации МО «Вуктыл» провела «Правовой час».
«При вступлении в наследство мне полагается 3/4 земельного участка (по завещанию), брату - 1/4 (обязательная доля). Он хочет передать мне свою долю (я ему компенсирую его долю деньгами). Если мы подпишем соглашение о передаче доли у нотариуса, можно ли на основании этого соглашения зарегистрировать право собственности в Росреестре?» - задал вопрос горожанин. «В Гражданском кодексе Российской Федерации значительная часть гражданско-правовых договоров носит возмездный характер. Это означает, что исполнение обязательств сторонами договора предусматривает встречное удовлетворение. Существуют договоры, которые в силу прямого указания закона могут быть только безвозмездными. Безвозмездность в данном случае выступает квалифицирующим признаком этих договоров. К ним относятся договор дарения, пожертвования и безвозмездного пользования. Договор купли-продажи относится к возмездным сделкам. Согласно законодательству по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. «Передать» с учетом получения денег можно только по договору купли-продажи (в вашем случае доли земельного участка). Этот договор заключается в нотариальной форме. Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка в силу прямого указания закона подлежит обязательной государственной регистрации», - пояснила Ирина Родионова.
«В разводе с бывшим мужем находимся с декабря 2014 года, у нас трое детей. Бывший муж - злостный неплательщик алиментов. В браке была приобретена трехкомнатная квартира в кредит (оформлен на меня) с частичным погашением стоимости за счет материнского капитала. Стоимость квартиры 2 млн. 40 тыс. руб., кредит - 660 тыс. руб., материнский капитал - 300 тыс. руб. Кредит выплачен мною после развода. Бывший муж на раздел квартиры не подавал. Положена ли ему доля в квартире? Можно ли ее забрать в счет задолженности по алиментам (300 тыс. руб.)?» - поинтересовалась жительница Вуктыла. «Согласно Семейному кодексу Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Учитывая, что право собственности на квартиру возникло в период брака, а брачного договора между сторонами не имеется, на квартиру распространяется режим совместной собственности супругов, в соответствии с которым при ее разделе доли супругов в этом имуществе признаются равными. Следовательно, вашему супругу по общему правилу полагается доля в праве собственности на спорную квартиру. Вместе с тем необходимо учитывать, что в силу Закона о материнском капитале лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, определение долей в праве собственности на квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала, должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена. Если соглашением предусмотрен иной размер долей материнского капитала (например, с учетом заемных денежных средств), то и размер долей в праве собственности на квартиру определяется исходя из этого соглашения. Поскольку квартира была приобретена в том числе на заемные денежные средства, необходимо обратить внимание на то, что долговое обязательство супруга, возникшее в период брака, может быть признано совместным при условии, что все, полученное супругом в связи с возникновением данного обязательства, было использовано на нужды семьи. Учитывая, что заемные средства в рассматриваемом случае были направлены на улучшение жилищных условий, следовательно, на нужды семьи, долговое обязательство бывших супругов перед банком является общим. Принимая во внимание то обстоятельство, что после расторжения брака (либо после фактического прекращения брачных отношений) вы продолжили вносить платежи по кредитному договору единолично и как сторона договора, у вас возникло право требования к бывшему супругу на 1/2 долю от выплаченной суммы кредита, которое может быть заявлено вами в судебном порядке. Забрать же принадлежащую бывшему супругу долю в квартире в счет погашения задолженности по алиментам не представляется возможным в силу норм семейного законодательства, согласно которым алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями. Вместе с тем бывшие супруги не лишены права заключить соглашение об уплате алиментов и предусмотреть в нем, что задолженность плательщика по алиментам снимается за счет признания за получателем алиментов принадлежащей должнику доли в квартире. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено. Кроме этого, признать право собственности на квартиру либо получить причитающиеся по судебному решению денежные средства возможно и в рамках исполнительного производства о взыскании алиментов при отсутствии у должника достаточных средств для погашения задолженности. В таком случае судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на принадлежащую бывшему супругу долю в праве собственности на приобретенную в браке квартиру, но при условии, что она не является для должника единственным жильем», - разъяснила юрист.
«Может ли один из детей, достигший совершеннолетия, продать свою долю собственности в квартире, если в покупку квартиры был вложен материнский капитал?» - задала вопрос жительница округа. «Да, продать свою долю может любой из сособственников, независимо от того, каким образом эта доля была приобретена. Однако необходимо учитывать, что при заключении договора купли-продажи есть некоторые особенности, связанные с долевой собственностью. Например, такой договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Если есть несовершеннолетние лица среди сособственников, то потребуется заключение со стороны органов опеки и попечительства. Но в любом случае прямых законодательных ограничений для продажи такой доли нет», - отметила Ирина Родионова.
