28 апреля в Общественной приёмной Главы Республики Коми по городу Вуктылу состоялась «прямая линия» на тему: «Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Особенности оформления имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала». На вопросы жителей округа отвечала Ирина Онишко, нотариус.
«У квартиры три собственника. Планируем переезжать и продавать квартиру. Нужно ли данную сделку удостоверять у нотариуса?» - спросил горожанин. «Обязательному удостоверению у нотариуса подлежат сделки, где недвижимость находится в долевой собственности, а один из собственников отчуждает свою долю третьему лицу или кому-то из сособственников. Если все собственники согласны на продажу недвижимого имущества третьему лицу по одной сделке, то можно обойтись без нотариального удостоверения», - подчеркнула Ирина Онишко.
«Мы с братом собственники квартиры, доставшейся нам по наследству. Могу ли я продать свою долю третьему лицу?» - задала вопрос жительница Вуктыла. «По закону вы можете продать свою долю в квартире. Но, сначала вы должны предложить выкупить эту долю вашему брату, который является сособственником жилого помещения. Если в течение месяца с момента получения предложения о выкупе доли ответ в ваш адрес не поступает или сособственник письменно отказывается выкупать вашу долю, то вы можете продать её третьему лицу», - ответила нотариус.
«Купила квартиру в другом городе в ипотеку, при этом использовала средства материнского (семейного) капитала. На момент покупки двое старших детей были уже совершеннолетними. Нужно ли выделять им доли и могут ли они отказаться от них в пользу младшей дочери?» - поинтересовалась жительница округа. «Согласно действующему законодательству доли должны быть выделены на всех членов семьи: родителей и детей, которые есть в семье на момент приобретения недвижимости вне зависимости от того совершеннолетние дети или нет. Когда Вы выплатите ипотеку нужно будет обратиться в МФЦ погасить запись в ЕГРН об ипотеке, а затем прийти к любому нотариусу и выделить доли на всех членов семьи. И только потом ваши старшие дети могут распорядится своими долями, подарить или продать их другим сособственникам», - пояснила Ирина Онишко.
«Квартира была куплена в браке. Мы развелись. Я переехала в другой город, но моя доля в той квартире осталась. Может ли бывший супруг продать квартиру без моего участия?» - спросила жительница Вуктыла. «Имущество, приобретенное в период брака – это совместная собственность супругов. Распорядиться данным имуществом можно только с согласия второй стороны. Причём данное согласие должно быть письменным и нотариально удостоверенным. Исключение составляют случаи, когда ранее между супругами был заключён брачный договор или договор раздела совместного имущества», - отметила нотариус.
Очередного позвонившего интересовало: «У нас двойня, за рождение детей мы получили сертификаты на материнский (семейный) капитал и региональный. Если мы используем их при покупке квартиры, то в какой пропорции мы должны будем выделить доли детям?». «Если вы приобретаете недвижимость только с использованием средств материнского и регионального капиталов, то после перечисления средств продавцу вам необходимо обратиться к нотариусу и заключить соглашение о выделении долей на всех членов семьи и при этом доли в имуществе будут определены как равные. В случае если помимо средств материнского (семейного) капитала и регионального семейного капитала вами были использованы и личные средства, то доля в имуществе будет рассчитываться с учетом доли этих выплат в общей сумме сделки. Например, если вы добавляете большую часть собственных или заёмных средств (кредит, ипотека), то доля, выделяемая детям может быть меньше, чем доли родителей. Если в дальнейшем вы планируете продажу этой квартиры, то лучше, чтобы доли детей были уменьшены. Это позволит легче получить согласие органов опеки на продажу имущества», - подчеркнула Ирина Онишко.
«По завещанию квартира в Ярославле досталась трём наследникам. Я живу здесь, а два других в Сыктывкаре. Могу ли я продать свою долю и как это правильно сделать?» - задал вопрос житель округа. «Согласно законодательству, если несколько наследников, то имущество поступает в долевую собственность. Соответственно и распоряжение таким имуществом будет проходить через нотариуса, с соблюдением всех, предусмотренных законодательством условий для таких сделок. Если кто-то из сособственников не может присутствовать лично, то необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность для сделок с недвижимостью. Вы, как владелец доли можете предложить выкупить свою долю другим сособственникам, либо договорившись все вместе продать данное имущество третьему лицу», - отметила нотариус.
