JA Argo - шаблон joomla Авто

Не только о праве наследования…

16 мая в Общественной приёмной Главы Республики Коми по городу Вуктылу Ирина Родионова, начальник отдела правового обеспечения АГО «Вуктыл» провела бесплатные юридические консультации.

«Мной и супругой был приобретен гараж, супруга умерла 2 года назад. В наследство никто не вступал, я полагал, что гараж, приобретенный нами во время брака, был оформлен в мою собственность. В настоящее время запланировал переезд на постоянное место жительства в другой регион, решил продать гараж, но выяснилось, что он был оформлен в собственность на мою супругу. Как теперь мне вступить в наследство, чтобы оформить право собственности на этот объект?» -спросил позвонивший. «По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Пропуск этого срока может привести к утрате права на наследство Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Если срок для принятия наследства пропущен, наследник вправе:

  • при наличии уважительных причин восстановить пропущенный срок в судебном порядке;
  • принять наследство без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это остальных наследников, принявших наследство.

В вашем случае основания для принятия наследства во внесудебном порядке отсутствуют, поскольку не имеется наследников, принявших наследство. Таким образом, потребуется обращение в суд.

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство суд удовлетворит, если одновременно будут доказаны следующие обстоятельства:

  • наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин относят обстоятельства, связанные с личностью истца, например, тяжелую болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п., если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества. Также не является основанием для восстановления срока принятия наследства пропуск его наследником в связи с тем, что другой наследник не сообщил нотариусу о наличии иных наследников;
  • наследник, пропустивший срок принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не восстанавливается, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства. В исковом заявлении необходимо указать, в частности, требования о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, а также обстоятельства, на которых основаны эти требования. В рассматриваемой ситуации исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Когда пропущенный срок принятия наследства восстановлен и наследник признан судебным решением принявшим наследство, нет необходимости в других действиях по принятию наследства. Вступивший в законную силу судебный акт является основания для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости», - пояснила Ирина Родионова.

«Я продал автомобиль. В момент продажи покупатель осмотрел внешний вид, проехались, все характеристики его устроили. В автосервис машину для проверки не загоняли. Был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, новый собственник вписан в ПТС. Через два дня звонит покупатель и сообщает, что автомобиль сломался (вышло из строя сцепление), ремонт стоит несколько тыс. руб. Предложил, чтобы я как недобросовестный продавец оплатил ему ремонт этой поломки, либо он подает в суд и расторгает договор купли-продажи. Я о поломке не знал и ответил, что на момент продажи машина было в исправном состоянии, а ремонт он должен делать за свой счет. Может ли он по этой причине расторгнуть договор купли-продажи через суд?» - поинтересовался вуктылец. «В соответствии с гражданским законодательством расторгнуть договор купли-продажи автомобиля по инициативе покупателя можно в следующих случаях:

  • срок поставки транспортного средства был превышен;
  • продавец отказался выполнять условия страхования;
  • машина доставлена в неполной комплектации;
  • товар предоставлен ненадлежащего качества;
  • автомобиль поставлен не того цвета или модели;
  • продавец не предоставил сопутствующую документацию.

Покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о возмещении материального и морального ущерба в связи с сотрудничеством с недобросовестным продавцом. Иск о расторжении договора купли-продажи автомобиля может быть подан в суд только после того, как были предприняты попытки заключить мировое соглашение в досудебном порядке. В ходе судебного разбирательства покупателем должно быть подано ходатайство о проведении специализированной экспертизы, которая установит, по чьей вине возникли дефекты, а также установит, как они будут влиять на эксплуатационные качества автомобиля. В свою очередь, вы также можете реализовать свое право и заявить в судебном заседании ходатайство о назначении технической экспертизы», - подчеркнула юрист.

«Я являюсь поручителем по кредиту, заемщик перестал его выплачивать. Суд вынес решение удерживать 25% из моей пенсии. Сейчас заемщик работает, из его зарплаты вычитают некую сумму. Что мне сделать, чтобы из моей пенсии перестали удерживать деньги?» - спросила пенсионерка. «На основании Гражданского кодекса РФ поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора. Это значит, что банк вправе требовать оплаты долга как с основного заемщика, так и с поручителя, причем как всего долга полностью, так и части долга. Если заемщик не выплачивает долг или его средств не хватает для оплаты, банк вправе взыскать остаток долга с поручителя, пока долг не будет погашен полностью. В рассматриваемой ситуации необходимо знать, какую часть долга банк взыскал с заемщика, а какую - с поручителя. Чтобы не было переплаты, можно порекомендовать регулярно обращаться в банк (или к судебным приставам) за информацией об остатке задолженности по кредиту. Обратите внимание на то, что поручитель, который оплатил за должника долг банку, вправе потребовать от должника все выплаченные за него денежные средства. Это правило предусмотрено Гражданским кодексом РФ», разъяснила Ирина Родионова.

«Несколько лет назад теща зарегистрировала сожительницу своего сына в квартире, которая принадлежит ей. Уже более трех лет эта женщина не живет там и не выписывается. Теще 85 лет, сама она не может ходить по инстанциям. А та женщина добровольно выписываться не хочет. Как можно снять ее с регистрации?» - задал вопрос житель округа. «Основания для снятия с регистрационного учета по месту жительства установлены в Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (далее – Правила). Если гражданин отказывается сняться с регистрации по месту жительства в добровольном порядке, то согласно Правилам, его можно снять с регистрации по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о его выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. Следовательно, в изложенной ситуации (лицо, зарегистрированное в частном доме по месту жительства, отказывается сняться с регистрации) теще (собственнику) придется обращаться в суд с требованием о признании сожительницы сына утратившей право пользования жилым помещением. Вступившее в законную силу решение суда будет основанием для снятия ее с регистрации по месту жительства. Поскольку в силу возраста собственнику затруднительно самостоятельно обратиться в суд, то представлять его интересы может представитель, полномочия которого должны быть отражены в доверенности», - ответила юрист.

«Как продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, если муж не дает согласие на продажу?» - поинтересовалась горожанка. «Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрена возможность заключения соглашения о размере долей при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения. При покупке или строительстве жилья с использованием средств материнского капитала следует помнить о необходимости оформления права собственности на приобретенное жилье в долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Согласно Гражданскому кодексу РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, в данном случае продать квартиру без согласия мужа не представляется возможным», - подчеркнула Ирина Родионова.

«В налоговой инспекции отказали в предоставлении налогового вычета по ипотечному кредиту. Заявили, что, поскольку я приобрел квартиру у своего брата, а мы являемся взаимозависимыми лицами, нам вычет не положен. Правомерно ли такое решение налогового инспектора?» - просил житель Вуктыла. «В силу положений Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет не предоставляется в части расходов налогоплательщика на приобретение на территории РФ квартиры в случаях, если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам отнесены физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. Таким образом, если квартира была приобретена вами у брата (не двоюродного, троюродного и т.д.), отказ налоговой инспекции в предоставлении налогового вычета является правомерным», - отметила юрист.